房贷签合同后利率会变吗?

房贷签合同后利率是否还会发生变化，需要视具体情况而定：

一、公积金贷款

如果办理的房贷类型是公积金贷款，将执行央行贷款基准利率。那只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，客户办理的公积金贷款就会从次年的一月一日起开始执行新利率。

注意：

(一)央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

(二)第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

如果办理的房贷类型是商业贷款，利率将以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，会有重定价周期，每到重定价日就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

(一)商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有一月一日和贷款发放日两种选择。

(二)LPR每月20日(遇节假日顺延)都会重新报价，像2022年11月LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

(三)基点数一经合同确定，在后续还贷期间都保持不变(一个基点等于0.01%)。

(四)2022年5月15日，央行联合中国银保监会发布了一份调整差别化住房信贷政策的通知：

1、提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

有房贷又租房可以申请个税抵扣吗?

名下有房贷，又在租房的纳税人可以申请个税抵扣个税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人、婴幼儿照护七项。

注意事项：

纳税人及其配偶，不能在一个纳税年度内，同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

因此纳税人要么选择住房贷款利息专项附加扣除，要么选择住房租金专项附加扣除。可以比较二者哪个更加划算，选择扣钱更多的项目。

一、住房贷款利息

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

注意：

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。